50亿美元海外基金参与抄底中国楼市(2)
李磊说，“投行看中的是商业地产清晰的盈利模式和稳定的现金流。一般来说，他们的投资方向是A级地段的A、B级物业，同时那些商业地产必须在今后的6～12个月之内能够完工。”
预期良好
就在黑石、美林、凯雷这波国际投行进军中国楼市之前，摩根士丹利、高盛等美国投资巨头却正在从包括中国房地产项目在内的众多项目中撤出。进进出出，市场反应截然不同。
“这固然与每个基金的投资策略不同有关，但内地房地产商资金紧张，给外资提供了一个很好的机会。”仲量联行中国区董事田强说，“在我们的客户名单中，摩根士丹利和高盛等只是几十个名字当中的两三个。市场有进有出，它们的暂时失利正好是其他机构的机会。”
作为全球最大的资产管理公司，黑石集团一直看好亚洲乃至中国的市场机会，但过去几年在亚洲市场颗粒无收，让黑石深感遗憾。
“仅以长寿商业广场这个交易来看，黑石绝对有赚。”上海地产专家蔡为民称，卓越持该地产已有两年，当时购入价为4.6亿元，此番出手，卓越报价11亿元，但最后成交价仅为5.367亿元人民币，缩水一半。而黑石收购的仲盛世界商城建筑面积近30万平方米，是上海目前建筑面积最大的商业广场，该项目的“落袋”可以说是黑石今年在上海投资最成功的案例。
“连续降息使国内银行贷款利率下调至6.66％，并同时降低银行存款准备金率。这些举措有利于减轻中国目前资金紧缺的问题。”仲量联行上海董事总经理顾东尼认为，“虽然对于房地产行业应该不会有立竿见影的效果，但中国政府出台几项政策却令海外投资者感到乐观，被认为是个转折点。
而对于海外基金的入市，地产商们则持欢迎的态度，一位不愿意透露姓名的开发商表示，中国楼市还没到底，深圳房价也就降了40％左右，上海也就在10％，并且长远来看，房价增速放缓趋势已经很明显，因此，短期内这些外资可能讨不到多大便宜。但对资金普遍紧张的房企来说，还是备受开发商欢迎的。而据蔡为民介绍，目前，近8成的房企都面临资金压力，对于那些有资产无资金的企业来说，外资入市可以说得上是雪中送炭了。
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