奥运商机 开家庭旅馆黄金8月有钱机(2)
外籍人士会索要发票
随着奥运会的临近，北京的房屋短租业务大量集中在奥运会举行的前后几个月，客人来自全国甚至全世界。如此复杂、特殊而集中的租赁方式，对从未经历过的业主和一般客户来说自然产生许多顾虑。首先，外籍人士多是公司为个人租房，经常会索要发票，因此，房主需要交纳一个月租金的5%作为租赁税，此外由于多数欧洲人习惯于房东付中介费，因此房东在定租金时要把这些成本考虑在内。
■行家指点
资深法律专家、北京海铭律师事务所李超峰律师认为，奥运短期租房应该注意以下几个方面。
首先，要了解租住人员基本情况。由于奥运租房的群体多为家人、朋友或同事集体行动，同时多为预订式房屋租赁，业主需要在合同中注明可接受的最大承租人数，在出现扰民等邻里间的摩擦和不快时可依据合同向承租人主张违约责任。
其次，要明确租金支付方式。为了保证财产不受损失，建议业主要收客户押金。现在的奥运预租方式以承租8月份一个月为主，一般在签租赁合同时交纳押金，押金多为承租价的1/3，到实际入住前的5天至7天再交租金。
第三，家居设备要签字确认。在租客办理实际入住时，业主要和客户对屋内重要设施的完好状况、家具电器等运行情况和数量做逐一检查，并在物业交验单上签字确认，而电话、网络这类通信设备，租客如果确实需要使用，可以办理预付费形式，即客户自己买卡拨打电话；网络宽带业主可以办理包月业务，固定使用费用。
最后，合同中还应注明特殊要求。如需要定期做清洁，要求业主提供汽车作为代步工具，诸如此类的个性化需求，业主和租客要将需求或所提供服务的方式、时间以及费用支付、赔偿事宜等一一落在纸上，这对双方自身利益的维护和保障都是十分必要的。
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