央行降息1.08个百分点的“楼市暖冬行动”
业内人士认为将从三方面利好房地产市场
多数业内人士认为，如此大幅度降息，对极度渴求资金的房地产业而言，无疑是重大利好。
中原地产华北区董事总经理李文杰认为，虽然降息是大家预料之中的，但是这么大的力度还是“很振奋”。房地产是银行信贷的重点行业，良好的信贷政策对于房地产的支持是明显的。
链家地产市场研究中心相关人士认为，此次大幅降息将从三方面利好房地产市场。首先，银行存款准备金率下调，将提供一个更为宽松的信贷环境，有助于房地产开发企业获得更多开发贷款渡过难关。而存款利率下调使得人们存款意愿降低消费意愿增强。最重要的是，贷款利率大幅下调导致房产持有成本下降，将增强消费者信心，缓解市场观望气氛。
此前，今年央行已经3次降息，此次1.08%的下调幅度力度最大，使5年以上贷款基准利率降至6.12%。再加上10月22日央行、财政部等发布的《继续加大保障民生投入力度切实解决低收入群众基本生活》中对首次购买90平方米以下住房0.7倍的优惠政策，使得相当一部分房贷利率将降至4.284%左右。与调整后的住房公积金贷款利率相差无几（此次降息后，5年以上住房公积金贷款利率降为4.05%）。
如此大幅度的降息将为贷款购房者带来立竿见影的省钱效果。以商业贷款50万，期限20年，等额本息为例，如果执行0.7倍的优惠利率，降息前月供为3310.8元，降息后月供为3105.3元，每月节省多达205.5元，总利息能减少近5万元。而经过今年以来的4次降息，同样一笔贷款执行优惠利率，月供将从去年末的3773.9元降至3105.3元，每月可节省668.6元，总利息能减少逾16万元。相比而言，同样一笔住房公积金贷款，降息后月供为3043.1元，与商贷优惠利率仅差62.2元。经过此次大幅降息，商贷比例预计将有所上升。
相关细则的出台可能会对房地产市场交易影响更大
链家地产人士认为，对于购买第二套房产的消费者，依然执行原来的第二套房贷从紧政策，这对于改善型购房需求的释放，效果将不那么明显。
10月22日旨在鼓励购房的系列税费减免和利率优惠政策出台后，一个多月来，仅建行等少数银行出台相关细则。“现在市场上关注更多的是后续细则到底什么时候出台，其中涉及货币政策的部分如何界定，改善型置业到底能享受到哪些优惠等问题。”我爱我家相关负责人认为，相关细则的出台可能会对房地产市场交易的影响更大。
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