央行降息1.08个百分点的“楼市暖冬行动”(2)
有专家认为，购房需求不会因大幅降息而在短时期内释放
在认可利好的同时，有专家认为，购房需求不会因大幅降息而在短时期内立即释放，购房者的购房行为最终取决于房价下降还是上涨这一焦点问题。目前部分城市房价仍然处在过高的水平上，相比降息和各种税费的优惠，房价下降带来的实惠将更直接、更优惠。总的来说，持有成本明显减少，长期来看会让更多购房需求重新回归到房地产市场当中，有利于房地产市场的稳定健康发展。
住房和城乡建设部部长姜伟新在日前的一次全国电视电话会议上指出，在加强住房保障建设、积极扩大内需的同时，该系统当前的一个重要任务就是稳定房地产市场，促进经济发展并维护金融安全。“总结起来，当前主要的任务就是促进商品房购销，稳定市场价格，规范市场行为，保持稳定发展。”姜伟新说。(来源：人民日报)
近十年来“最牛”降息 “房贷族”大松一口气
利息大幅缩水“昨天排队去买国债，是多么正确啊！”昨天下午，看到中国人民银行大幅度降息的消息后，市民谢女士感慨地说。今年下半年成功买到凭证式国债和储蓄国债的市民应当感到庆幸，毕竟在当前降息大势所趋的背景下，国债5%~7%的年利率是多么的让人动心。
一年期定期存款利率调整之前为3.6%，调整之后为2.52%，这意味着每一万元存款的一年利息将减少108元，损失了30%。
如果是三年期存款，这一次调整之前利率为4.77%，一万元存款三年下来就是1431元，如今下调至3.6%，持满三年利息也就1080元，只是降息之前的75%。
利息损失最大的是活期存款。活期存款调整之前年利率为0.72%，这次降息后只有0.36%，减少了一半。
银行人士说，根据以往经验，在中国人民银行大幅度降息后，今后发行的凭证式国债和储蓄国债的利率也会大幅降低。
房贷族松口气
这一次降息，开心的还有2006年、2007年办理了住房贷款的市民，一般情况下，明年元旦后，他们的月供支出少则减少一成，多则两三成。
假设市民张先生2007年商业贷款了20万元、期限15年，今年以来实行的贷款利率为7.83%，如果他是第一套房可以享受八五折优惠，实际利率为6.6555%，如今他每个月需要归还月供1760元。经过今年下半年贷款的4次降息，五年期以上贷款如今年利率为6.12%，如果继续享受八五折优惠利率，实际利率为5.202%，明年元旦后每个月只需要归还1603元。月供减少157元，减负达9%。
如果张先生足够幸运，他在银行没有不良记录，购买的又是第一套房，面积也不大。银行决定在明年起给他“7折优惠”，那么张先生就只需要按照4.284%的年利率归还贷款，这样一来，他每个月的月供就只有1508元，减少了14.3%。
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